商业地产项目开发流程及管理要点

作者:jcmp      发布时间:2021-05-05      浏览量:0
商业地产简介一、商业地产概念商业地产属于

商业地产简介

一、商业地产概念

商业地产属于房地产范畴,区别于住宅地产、产业地产和旅游地产,是一个复合型的产业,它包括地产、商业、投资、金融等方面。

商业地产的商业模式

商业地产的经营模式

商业项目发展及分析

商业项目业态形成组成

1、百货、超级市场、大型综合超市、便利店

2、购物中心、仓储式商场

3、商业综合体、奥特莱斯

4、商业步行街

商业项目运营趋势

1、创意体验

2、绿色节能

3、精细管理

体验式商业

所谓体验式商业,就是除了购物以外,还有聚休闲、娱乐、美食、互动、健身、教育等业态于一体的商业项目。如电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺等都属于体验式商业的范畴;体验式商业最大的客户群体是儿童和青年人。

商业项目的思考点

投资人角度:投资回报率

商业的发展前景:是否适应市场、区域、及政策环境

招商推广与工程的衔接性:是否满足进度和现有工程条件等

运营管理与招商、工程的衔接性:是否能够适应招商、运营管理、及物业运行的需要。

顾客:舒适感

租户:承受能力和需求

商业项目开发流程及管理

项目开发流程简述

前期工作、项目设计、招投标、项目施工管理、试运行及移交、竣工验收、租户管理及开业。

商业项目运营阶段管理要点

顾客习惯的培养:推广及营销

顾客舒适条件:设施管理

提高设施的利用率:节能

商业项目功能设计的几个关键控制项目

业态确定:主次力业态、餐饮等的配比、位置、面积等

停车场:车位数量、限高、卸货区及通道的宽度、高度、回转半径等

动线设计:车流、人流、物流动线、

中庭位置、大小、数量及与项目的符合性、特色性

电梯:满足动线需求及升级条件

机电及预留:井道、设备间预留,容量预留

标识:必须准确、清晰、人性化

项目设计和施工中需要主要的问题

单个店铺面积过大,不利于后期的改造和招租,会影响租金回报率;

商业项目被忽视的服务细节:指示标识不清、休息区难寻、WIFI普及有限、储物设施稀缺、未设婴儿室、未设吸烟室、卫生间配置不合理及服务缺失、高峰时停车难、非机动车无处停放、广播提示不清晰等;

LOGO的高度应适合视距,中庭栏板高度尽量避免遮挡租户门头LOGO,且保证安全;

防火卷帘与装修的配合问题、幕墙与装修的收口、扶梯安装后缝隙的处理、最底层扶梯下方照明防触电处理;

综合天花的排布不整齐、杂乱,各自为政;

电气插座点位预留过少,给排水点位预留不够、消火栓的位置不合理影响租户和公共区域的装修;

消防报警设备的安装位置不合理,影响美观和使用;

租赁线上的消火栓设置没有充分考虑租户的装饰效果及门脸布置;

租户装修与公共区域的协调性、租户内伸缩缝的处理、租户内幕墙的收口、租户内机电管线的处理;

卫生间保洁部到位,有异味、地面有水渍;

应门电源及控制是否满足消防要求。